¿Cómo saber el valor de tasación de una vivienda?

Si te estás preguntando cómo saber el valor de tasación de una vivienda, estás en el lugar indicado. En este artículo nos detendremos a explicar qué es la tasación de viviendas y de qué manera puedes averiguar el valor de tasación de una vivienda.

Una tasación de vivienda es un documento oficial que tiene como objetivo averiguar y fijar el valor de un inmueble. Para que tenga validez legal la debe llevar a cabo una Sociedad de Tasación homologada y siempre tiene que estar supervisada por el Banco de España. Siguiendo este procedimiento lo que se consigue es arrojar el máximo de transparencia y calidad en este tipo de acciones.

Mucha gente que viene a pedir nuestros préstamos hipotecarios llega sin saber el valor real de su inmueble, y por ello no saben de cuánto dinero pueden disponer. Por eso hoy vamos a dar respuesta a la pregunta que la mayoría de ellos nos hacen: ¿Cómo saber el precio de mi casa?

Cómo saber el valor de una casa

Antes de adentrarnos de lleno en cómo saber el valor de una casa, es importante aclarar la diferencia entre dos términos que los usuarios confunden a menudo. La valoración y tasación de viviendas no son lo mismo, aunque muchas veces se usen indistintamente. De la valoración de un inmueble surge un valor orientativo en relación al mercado y a los valores catastrales de este, además, en ningún caso tiene validez legal. Actualmente incluso es posible conseguir una valoración de la vivienda online sin que nadie se desplace hasta el inmueble. Si lo que te preguntas es cómo tasar una vivienda, una simple valoración no te interesa.  

Una tasación de vivienda sí es una valoración real de la vivienda que nos permitirá saber el valor oficial de esa propiedad. Se consigue siguiendo un método legalmente establecido y sólo puede llevarse a cabo por tasadores homologados por el Banco de España. El documento resultante de una tasación de vivienda se puede utilizar para cualquier trámite ya que, como hemos comentado anteriormente, tiene validez legal.

Según la finalidad para la que se requiera el documento, el tasador aplicará una metodología u otra en el momento de realizarla. 

Así pues, existen distintos motivos por los que necesitar saber el valor de tasación de una vivienda, pero el más común de todos es por la necesidad de pedir un préstamo hipotecario sobre esa casa o para tener una referencia legal en el momento de fijar un precio de venta.

Cómo saber la tasación de una vivienda

Para saber el valor de tasación de una vivienda lo primero que se tiene que hacer es ponerse en contacto con un tasador oficial. En el caso de necesitar el documento para pedir una hipoteca o un préstamo con garantía hipotecaria, los más habitual es que sea la misma entidad bancaria la que nos proporcione un tasador oficial homologado por el Banco de España. Pasemos a explicar con más detalle cómo se tasa una vivienda y qué se tiene en cuenta al hacerlo. 

como saber el valor de tasación de una vivienda con suitaprest 

Cómo tasar una vivienda

Estos son algunos de los aspectos en los que se fija el tasador para saber el valor de tasación de la vivienda:

  • El estado general del edificio en el que se encuentra el inmueble. No es lo mismo que esté en un edificio de obra nueva y en buenas condiciones, que en uno muy antiguo o en el que se tengan que hacer reformas.
  • También influye mucho la ubicación del piso o casa. La tasación será distinta en el caso de un piso céntrico en una capital de ciudad que el de una casa aislada en un pueblo de pocos habitantes.
  • Se presta especial atención a la distribución y los metros cuadrados de la vivienda en cuestión.

En el último paso del proceso de tasación de una vivienda, el profesional al cargo realiza un análisis de los distintos edificios o inmuebles de la zona donde está la vivienda para obtener una muestra y comparar pisos de las mismas características que se vendan en la zona. Una vez que se establecen las conclusiones sobre la tasación de la vivienda el tasador prepara un informe en el que adjuntará todas las referencias municipales consultadas para el estudio.

¿Quién puede tasar una vivienda?

A menudo se plantean muchas dudas alrededor de cómo se tasa una casa y de quién puede realizar esta operación. Los profesionales dedicados a la tasación de viviendas varían según el tipo de inmueble. Normalmente deben poseer una titulación acreditativa que certifique conocimientos del mercado inmobiliario, de las normas legales para aplicarlo y también experiencia en edificación.

En el proceso de tasación de una vivienda intervienen dos figuras clave. Por un lado está el técnico tasador, que es el que se encargará de valorar todos los aspectos antes comentados. Y por otro lado están las conocidas como Sociedades de Tasación, que están reguladas por el Banco de España y aportan más transparencia al proceso. De esta forma la responsabilidad de la tasación de la vivienda no recae sobre una única persona. 

En este artículo os contamos con detalle quién hace la tasación de una vivienda. 

Cómo calcular el valor de una vivienda fácilmente

Ya te has dado cuenta de que calcular el valor de una vivienda no es un proceso sencillo. La mejor opción siempre es contactar con un tasador oficial. Muchas empresas ofrecen este tipo de servicios de forma gratuita y online, sin ni siquiera desplazarse a la vivienda en cuestión. 

Recuerda que al principio del artículo hemos hablado de la diferencia entre tasación y valoración. Ten en cuenta que una tasación jamás puede hacerse si no es in-situ. Por lo que todas aquellas empresas que te ofrecen una tasación online, seguramente lo que harán es una valoración basándose, simplemente, en la ubicación y metros cuadrados del inmueble. 

Cómo tasar una vivienda gratis

En Suitaprest, la tasación de la vivienda la incluimos dentro de cualquiera de nuestros servicios, por ejemplo, en caso de que quieras solicitar un préstamo hipotecario. Una vez hayas hecho la solicitud a través de nuestra página web o por teléfono nos pondremos en contacto contigo para que un tasador se desplace hasta tu propiedad. 

Contamos con un extenso equipo de colaboradores en todo el país. Esto hace que nos podamos desplazar a las principales ciudades y poblaciones españolas sin problema y con rapidez. La operación la ejecutarán tasadores oficiales, para que el documento tenga validez legal y así poder acceder a nuestros préstamos. 

 

Esperamos haber respondido a cómo saber el precio de una vivienda y haber dejado clara la diferencia entre cómo valorar un inmueble y cómo tasarlo. En el caso de necesitar tasar una vivienda para préstamos u operaciones inmobiliarias, puedes ponerte en contacto con cualquier gestor de Suitaprest y te informaremos sobre nuestros tasadores oficiales.